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Le temps de vendre votre propriété est arrivé et là, vous vous posez la fameuse question à 1 000 000 de dollars.
Vendre avec un courtier ou avec DuProprio ?
Voilà un questionnement légitime ! Oui, c’est normal, après tout même si la commission est négociée, ça revient tout de même à payer l’équivalent d’une voiture neuve.
Il est impossible d’ignorer le fait que l’arrivée de DuProprio a brisé les vieilles habitudes du courtage immobilier. Malgré tout, DuProprio est maintenant l’un des sites immobiliers les plus appréciés au Québec. La popularité grandissante leur a permis de mieux servir le public.
Attention, la vente autonome n’est pas faite pour tout le monde !
Dans le meilleur des mondes, vous avez l’occasion de déléguer la vente, d’avoir recours à des services professionnels tout en minimisant les frais de vente.
C’est impossible de tout avoir ! Vous devez faire des compromis en fonction de vos priorités. Pourquoi ne pas commencer par dresser une liste de vos besoins personnels et financiers et de les classer ? Votre choix en sera grandement facilité alors que certains avantages feront pencher la balance.
Combien coûte la vente d’une propriété ? Une Toyota Corolla, une Mercedes C300 ou une trottinette électrique ? Afin de comparer l’impact financier de vendre avec ou sans intermédiaire, nous vous présentons le prix de chacune des options.
Qu’est-ce que DuProprio ?
Fondée en 1997 au Québec, DuProprio est une plateforme web qui offre un service de vente sans intermédiaire. Ce service d’assistance en ligne a révolutionné le marché immobilier avec son processus de vente sans commission. Les vendeurs y affichent leur propriété en vente en échange du paiement d’un montant forfaitaire.
Comment ça fonctionne ?
Suite à la sélection d’un forfait de vente, vous êtes entouré d’une équipe pour l’étape de la préparation à la vente, jusqu’à la conclusion de la transaction.
Il existe 3 types de forfaits où chacun d’eux comprend un rendez-vous de départ, c’est-à-dire, qu’un représentant DuProprio se déplace directement chez vous afin de vous expliquer clairement le déroulement du processus de vente. Il vous conseille sur la stratégie de mise en marché qui convient à votre propriété et procède à la prise de photo.
Forfait Or | Forfait Argent | Forfait Bronze |
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Sélectionnez le forfait qui met le mieux en valeur votre propriété et qui correspond le mieux à vos besoins.
Quand vaut-il mieux vendre avec DuProprio ?
C’est un modèle qui a fait ses preuves, mais qui ne convient toutefois pas à tous les vendeurs. En vendant avec DuProprio, vous êtes responsable de tout ! Assurez-vous d’avoir certaines aptitudes communicationnelles et relationnelles ainsi que des compétences en immobilier.
Vous êtes en charge des communications, des visites ainsi que des tâches administratives. Assurez-vous d’avoir du temps à investir dans le processus de vente, car mine de rien, c’est exigeant.
Comment vous sentez-vous lorsque vous devez négocier ? Êtes-vous plus du genre à ne pas lâcher le morceau jusqu’à ce que vous obteniez ce que vous voulez ou ça vous rend mal à l’aise et préférez perdre un peu d’argent ? Une session d’introspection est requise avant de vous lancer dans une telle aventure.
La plateforme est plus propice aux propriétaires d’une belle propriété, en bon état, qui se trouve dans un quartier convoité. Un marché immobilier en votre faveur est également un atout majeur !
Si vous souhaitez économiser la commission, DuProprio peut être la solution, mais le succès n’est pas garanti.
Qui est le courtier immobilier ?
Au Québec, le courtier immobilier est le professionnel du marché immobilier autorisé par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Son rôle est de défendre au mieux les intérêts de ses clients tout au long du processus transactionnel. Son travail permet de protéger le public lors des immobilières, puisqu’il est soumis à la Loi sur le courtage immobilier.
Comment ça fonctionne ?
Avant toute chose, il est important de confier le mandat de vente à un courtier qualifié en qui vous avez confiance. Collaborer avec un courtier immobilier vous permet de déléguer ! Il est responsable de :
Expert de son secteur, il possède les connaissances requises en immobilier, en droit pour effectuer toutes les procédures du processus de vente. Afin de conclure une entente pour la vente de votre propriété, vous devez obligatoirement signer un contrat de courtage qui vous lie pour toute sa durée.
Quand vaut-il mieux vendre avec un courtier immobilier ?
Doutez-vous de vos capacités ? Manquez-vous de temps pour tout faire vous-même ? Si c’est le cas, il vaut mieux ne pas prendre de chances.
Est-ce que votre propriété possède des particularités visant un bassin d’acheteurs en particulier ? Êtes-vous pressé de vendre ? Désirez-vous vendre au meilleur prix ?
Toutes ces raisons sont bonnes pour confier la vente de votre propriété à un expert du milieu.
Malgré les nombreux clichés qui visent le travail du courtier, il ajoute une plus-value inégalée:
Avec un courtier, il n’y a aucune perte de temps en vue ! Vous ne faites qu’affaire avec des acheteurs sérieux, puisqu’il effectue la préqualification des acheteurs potentiels. Évitez de perdre votre temps avec Nicole qui voulait occuper son dimanche après-midi ou avec Sébastien qui n’est pas préapprouvé pour un prêt. Ce sont des préjugés, mais ils sont fondés.
Le métier de courtier immobilier a beaucoup évolué pour s’ajuster aux besoins du marché. Il est tout à votre avantage de prendre le temps de trouver l’offre de service parfaite pour vous.
Ne soyez pas surpris ! La différence entre les deux méthodes de vente est colossale, mais justifiée.
Comme vous le savez, DuProprio offre 3 forfaits dont les prix sont fixes. Ce montant doit être réglé au moment de l’inscription, que la vente se conclue ou non.
Forfait Or | Forfait Argent | Forfait Bronze |
1 599.95$ | 1199.95$ | 799.95$ |
Pour ce qui est du courtier immobilier, l’établissement de ses honoraires est un peu plus élaboré. Au Québec, le taux de commission moyen se situe entre 4% et 7%. Le pourcentage varie selon la bannière, l’agence et le courtier. Il arrive que la commission soit de 2% ou de 3%, mais méfiez-vous des offres trop belles pour être vraies. Il est probable que vous deviez vous investir davantage dans le processus de vente. Investiguez avant de signer quelque document que ce soit.
Voici quelques exemples de commissions :
Prix de vente | 250 000$ | 250 000$ | 425 000$ | 425 000$ |
% Commission | 4% | 5% | 4% | 6% |
$ Commission | 10 000$ | 12 500$ | 17 000$ | 25 500$ |
Disons que vous optez pour le forfait DuProprio Or à 1 600$ et qu’avec un courtier, la commission est de 10 000$. La différence est de 8 400$. Toute une différence vous direz ! Et bien, qu’en diriez-vous si le courtier immobilier était en mesure de vendre votre propriété pour 15 000$ de plus ?
Il est tout à son avantage de maximiser votre profit ! Pour connaître vos options, comparez plusieurs courtiers et leurs offres de service. Vous pourriez être surpris et gagnant financièrement !
Pour éliminer toute confusion, il est judicieux de pousser votre réflexion. Ne prenez pas de décision avant d’avoir analysé les pour et les contre de vendre avec DuProprio ou avec un courtier immobilier.
Vendre avec DuProprio | Vendre avec un courtier immobilier |
POUR | |
Frais de vente inférieurs | Accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente |
Grande visibilité DuProprio | Processus de vente flexible |
Fiabilité du processus de vente | Protection contre les risques |
Photos de qualité professionnelle | Visibilité de la bannière/agence/réputation |
Experts immobiliers disponibles | Accès au réseau de contacts du courtier |
Service à la clientèle 7/7 | Aucun montant à débourser prévente |
CONTRE | |
Frais à payer prévente | Frais de commission élevés |
Charge de tâches administratives | Intermédiaire supplémentaire dans la transaction |
Accompagnement personnalisé inexistant | Devoir de respect du contrat |
Peu importe la solution de vente pour laquelle vous optez, vous avez tous un seul et même but : vendre, rapidement, au meilleur prix. Voici quelques astuces étant bénéfiques pour tous les propriétaires.
#1. Fixation d’un juste prix.
#2. Mettez-en plein la vue avec le marketing.
#3. Mettez votre propriétaire en valeur.
#4. La transparence est de mise, ne tentez pas de cacher des informations.
#5. Collaborez avec des experts en immobilier pour vous épauler.
Vous avez maintenant entre vos mains tout le nécessaire pour réussir la vente de votre propriété.
Que vous soyez convaincu ou hésitant à vendre avec un courtier immobilier, vous n’avez certainement rien à perdre en évaluant vos options.
Nous vous facilitons la tâche en vous fournissant un formulaire interactif. Prenez un moment pour le remplir, suite à quoi, vous recevrez l’offre de service de 3 courtiers spécialisés dans votre secteur.
C’est simple, rapide et sans engagement de votre part si vous décidiez de ne pas aller de l’avant.
Vendre avec un courtier ou DuProprio ?
Parlez-en d’abord à un expert… vous déciderez après !
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Notre service gratuit analyse les courtiers immobiliers les plus performants à travers le Québec pour vous référer les meilleurs de votre secteur.